Как взять ипотеку без собственного взноса

Требуемый собственный взнос в размере 20% является растущей проблемой для всех тех, кто планирует купить собственную квартиру. Что, если у нас не хватит денег, чтобы покрыть это?

К концу 2016 года у нас еще был шанс получить ипотеку с собственным взносом 15%. Начало 2017 года принесло прирост еще на 5 п.п. — до 20 процентов.

Сегодня банк профинансирует до 80% стоимости недвижимости. А как же остальные деньги? Одно можно сказать точно — собственные средства заявителя не могут быть получены из ссуды или кредита наличными. Это должен быть ресурс, собранный лично человеком, покупающим четыре ракурса. Будет ли банк принимать другие решения помимо традиционного взноса наличными? Как взять ипотеку без собственного взноса и возможно ли это вообще? Мы проверили!

Собственный вклад — ипотечный кредит

Пропущенным собственным взносом в ипотечный кредит могут быть средства, полученные от ближайших. В идеале, это должно быть пожертвование. Зачем? Пожертвования, сделанные в рамках нулевой налоговой группы (т.е. между такими близкими, как родители, дети, супруги, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры, отчим или мачеха), не облагаются налогом на наследство и пожертвования, при условии, что в течение шести месяцев они будут сообщены в налоговую инспекцию на бланке. Однако сумма пожертвования должна быть документально подтверждена — желательно с подтверждением перевода.

Страхование низких собственных взносов — ипотечный кредит

Если вы хотите взять ипотеку без собственного взноса, не волнуйтесь. Согласно изменениям в законе, банки могут принимать меньшие 10% собственного взноса. Это произойдет, если вы решите оформить дополнительную страховку.

В большинстве банков страхование низкого собственного взноса связано с временным увеличением кредитной маржи — как правило, примерно на 0,2-0,3 процентных пункта. Это означает, что вы будете платить более высокий ежемесячный платеж, пока остаток не упадет ниже 80% от стоимости недвижимости.

Ипотечный кредит — собственный взнос, а также IKE и IKZE

Если Вы заботитесь о своем будущем и регулярно собираете средства для выхода на пенсию, Вам повезло! Банки засчитывают накопления на Вашем индивидуальном пенсионном счете или индивидуальном счете пенсионного страхования в качестве собственного вклада. IKE может быть создана любым человеком старше 16 лет, и средства должны быть собраны индивидуально.

Поэтому вы не можете использовать его вместе с супругом или ребенком. Лимит годового вклада на этот счет составляет 300% от прогнозируемой среднемесячной заработной платы за данный календарный год в экономике страны.

В свою очередь, максимальная сумма, которую Вы можете внести на IKZE, т.е. еще одну форму накопления под третью пенсионную ступень, которую банки также примут в качестве собственного взноса, в 1,2 раза превышает прогнозируемую среднемесячную заработную плату за данный год в экономике страны.

Может ли жилищный буклет быть личным вкладом?

Помнишь тот популярный метод сохранения для своей М из коммунистических времен? Владельцы жилищных буклетов, созданных до 23 октября 1990 года, имеют право на так называемый гарантийный взнос. Гарантийный взнос выплачивается на основании Закона от 30 ноября 1995 года о государственной помощи в погашении некоторых жилищных кредитов, предоставлении гарантийных взносов и возврате банкам выплаченных гарантийных взносов (сводный текст: Законодательный вестник за 2013 год, поз. 763). Важно, чтобы заявление о ликвидации жилищного буклета было подано в течение 90 дней со дня возникновения действия, дающего право на уплату гарантийного взноса.

Собственный вклад и другая недвижимость или земля

Если вы хотите профинансировать строительство дома вашей мечты с помощью ипотеки и у вас уже есть участок под застройку, вам не нужно беспокоиться о собственном вкладе. Это стоимость земли, которая покроет средства, необходимые банку. Бывает и так, что банк учитывает стоимость уже выполненных на стройплощадке работ, накопленные на ней строительные материалы или внесенный застройщику авансовый платеж.

Поэтому стоит собрать все счета-фактуры и квитанции, так как банк будет принимать только документально подтвержденные расходы. Если Вы являетесь владельцем другой недвижимости, которую Вы хотите продать (например, Вашей текущей квартиры), у Вас также есть свой собственный вклад. Его стоимость будет учтена банком.

Имеющиеся гранты и собственный вклад

Не так давно люди, отвечающие строгим критериям, могли бы воспользоваться субсидией программы «Квартира для молодежи», но программа уже завершена.

В 2019 году будет запущена новая программа ИКМ «Индивидуальные жилищные счета». IKM призван помочь тем, кто не может позволить себе купить квартиру на рыночных условиях. Те, кто хочет воспользоваться программой IKM, смогут снять квартиру в будущем.

Это будет полезно для вас: Рассчитайте свою кредитоспособность с помощью калькулятора.

Как видите, не только наличные деньги могут быть собственным вкладом, необходимым для получения ипотеки. Если у Вас есть собственный земельный участок, накопленные накопления на пенсионных счетах или жилищная книжка — у Вас есть проблема, банк примет эту форму покрытия части стоимости имущества. Прежде чем принять решение о выдаче ипотеки, необходимо сравнить предложения, доступные на рынке! Разница в стоимости огромна.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *